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| リフォーム 計画の立て方 |
優先順位を付ける
リフォームの動機には、大きく分けて２つあると考えられます。
・使い勝手の改善や最新設備の導入など生活の不満を解消する工事
→やりたいリフォーム ex)間取りを変えたい、キッチンを新しくしたいetc.
・建物の保全・維持のための劣化部分の改修工事
→やっておくべきリフォーム ex）外壁の塗り替え、屋根の葺き替えなど
数年以内に行いたい、或いはやっておくべきリフォームの項目を書き出し、概算金額を
予想、優先順位を付けると良いでしょう。
築年数とリフォーム
一般的に、建った年代の新しい建物の方が寿命が長いと言えます。その理由として・・
・建築基準法改正の前と後では、建物の強度に違いがある。
・建築材料や施工技術の進歩により、以前より長持ちするようになった。
よって、新しい建物ほど修繕のサイクルが長く、直すべき箇所が少なくなっていると
言えます。業者から、「お宅はもう築○○年だから今やらないと手遅れになりますよ。」
などという勧誘に惑わされず、その家の建てられた年代に合わせた修繕計画を立てる
必要があります。
コストと工事範囲のバランスを考える
あっちもこっちもやりたいけれど予算がない・・家が古くなるとどこのお宅でもそのような
悩みを抱えられると思います。特に水廻りの工事では、設備機器のグレードによってトー
タル金額にかなりの差が生じます。キッチンの扉の色を変えただけでずいぶん金額に違い
が出るなどということもありますので、よく検討することが必要です。
・一転集中型（ここだけは良くしたいというところに集中して予算を投じる）
・分散型（お金を１ヶ所にかけ過ぎず、分散してなるべく多くの範囲を行う）
いずれを選ぶかは人によりきりですが、見栄えにかかるコストと機能面にかかるコスト
の配分は、それぞれをよく検討してから決めたいものです。
二度手間にならない工夫
同じ部屋で一部をリフォームした場合、残った部分の古さが目立つことがあります。
リフォームにおいては、あそこもやったらここもやりたいと、次から次へと要望が膨らむこと
もありますが、予算の関係でいっぺんにできないこともあるでしょう。しかし、たとえば
同じ部屋で壁と床を別々の時期に張り替えるとすると、その都度家具を移動しなければ
なりませんし、コスト的にもロスが生じます。本当はいっぺんにやった方が良いのでしょうが、
もし予算や工期の都合で一度にできない場合には、先送りするというのも選択肢のひとつ
ではないでしょうか。
やるときは一気に、出来ないのならしばらく我慢。
この決断がリフォームをおこなう上での重要なポイントとなります。
なるべくなら中途半端な工事はなるべく避け、まとめておこなうことをおすすめします。
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